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Annecy (74000)

Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 108 m²

Name: CAROLI IMMOBILIER
Address: 198 route du Clos Don Jean, Menthon-Saint-Bernard, 74290
Telephone: Menthon-Saint-Bernard
Price range: €€€

785 000 €

Réf CAR937

Caroli Immobilier vous propose ce magnifique appartement en duplex en plein coeur du centre-ville d'Annecy. Dans une rue extrêmement calme à quelques pas du lac, vous serez séduits par ce cadre unique avec une vue exceptionelle sur le château. Au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville, ce T5 de 85m2 Carrez (108m2 au sol) a été entièrement rénové fin 2023. Un architecte a totalement repensé les espaces pour un confort de vie optimal. Ce bien unique est composé au 1er niveau : d'un salon-salle à manger avec cuisine ouverte - un poêle à bois performant vous permettra de profiter d'une chaleur très agréable dans la pièce de vie, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un WC séparé - au 2ème niveau : de trois chambres dont une avec un coin bureau et dressing, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un coin nuit supplémentaire en mezzanine. Joli extérieur permettant de profiter de cet environnement privilégié. DPE D. Faibles charges : 255€ à l'année. Possibilité d'un garage en location à 1mn à pieds. Prix de vente : 785000 € - honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Anaïs (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 852539493) au 0663271926

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 460 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 108 m²
carrez 85 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1949
2 niveau(x)
2ème étage
2 étage(s)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 785 000 €

CAROLI IMMOBILIER

06 25 16 71 27

raphael@caroli-immo.com

198 route du Clos Don Jean 74290 Menthon-Saint-Bernard

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