Sur la commune d’Annecy / Cran-Gevrier, l’Agence CAROLI IMMOBILIER vous présente EN EXCLUSIVITÉ un appartement en duplex situé au 1er et dernier étage d’une maison des années 50 réhabilitée en 2 appartements.
Situé dans un secteur calme et pavillonnaire tout en étant proche du centre-ville (15 min à pied) et de ses commodités, cet appartement a de nombreux atouts !
Par le hall privatif de l’appartement situé en rez-de-jardin, vous accédez à 2 niveaux :
- un sous-sol aménagé de + de 35m2 (cave, buanderie, WC, espace sport)
- au 1er étage : une spacieuse entrée avec placards vous invite à découvrir un salon-séjour cosy donnant sur un balcon filant avec vue sur la Tournette et attenant à une cuisine équipée semi-ouverte
La visite se poursuit par la salle de bain, composée d’un meuble double vasque, d’une baignoire d’angle et d’un WC séparé.
Côté nuit, une première chambre récemment équipée d’un dressing coulissant sous pentes et une seconde chambre, dotée d’une belle hauteur de plafond laissant découvrir une mezzanine mansardée, pouvant être utilisée comme espace de lecture et/ou de jeux et qui se prolonge jusque dans le salon-séjour.
Outre son volume atypique de 60m2 Carrez pour 178m2 au sol et les rénovations effectuées depuis 2019, ce bien bénéficie d’un espace extérieur privatif (jardin et terrasse en bois), ombragé et sans-vis-à-vis, d’un garage, d’un local mais aussi d’un emplacement de parking (possibilité de garer 3 voitures).
Ce bien n’est pas soumis au régime de copropriété.
DPE établi en Août 2024 : Classe E
Taxe foncière 2023 : 1078€
Prix de vente : 358 800€ Frais d’Agence inclus
Honoraires charge vendeurs
Pour toute demande d’information complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.com
